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Vente en viager à Marseille 4e Arrondissement
Viager, démembrement immobilier, vente à terme... Quel que soit votre projet, Skarlett vous accompagne à Marseille 4e Arrondissement !
- Propriétaires de plus de 60 ans, débloquez du capital rapidement, sans avoir à déménager
- Investisseurs, faites l’acquisition d’un bien immobilier sans recours au crédit
7 experts
disponibles pour vous accompagner à Marseille 4e Arrondissement
162
ventes en viager chaque année à Marseille 4e Arrondissement
162 jours
en moyenne pour vendre les biens à Marseille 4e Arrondissement
29%
des biens vendus en viager à Marseille 4e Arrondissement sont achetés par des fonds d’investissement spécialisés
POURQUOI VENDRE EN VIAGER À
Marseille 4e Arrondissement ?
À Marseille 4e Arrondissement, vendre son appartement ou sa maison en viager a de multiples avantages.
- Se constituer un capital important dès la signature de l’acte de vente : avec un prix moyen au m2 estimé à 2 750 € pour les appartements et un prix médian de 390 000 € pour les maisons, à Marseille 4e Arrondissement, la vente en viager permet de toucher un bouquet conséquent dès la signature de la vente chez le notaire, puis des rentes viagères élevées.
- Augmenter durablement son niveau de vie à Marseille 4e Arrondissement : le prix élevé du mètre carré à Marseille 4e Arrondissement vous donne un autre avantage, puisque la rente que vous versera l’acquéreur chaque mois sera également élevée. En fonction de votre âge et de l’appartement que vous vendez en viager à Marseille 4e Arrondissement, vous pouvez facilement augmenter votre revenu mensuel de plusieurs centaines d’euros chaque mois, grâce à la rente issue de la vente. Dans une région où la pension de retraite moyenne s’élève à 1 483 €, c’est une véritable opportunité
- À titre d’exemple, en 2023, à Marseille 4e Arrondissement le prix moyen des biens vendus en viager était de 158 169 €. Le bouquet moyen était de 22.5%, et les rentes moyennes de 4.9%.
- Réduire le montant de sa taxe foncière : à Marseille 4e Arrondissement, la taxe foncière peut être élevée et ne cesse d’augmenter. Dans le cadre d'un viager, il est courant que l’acquéreur prenne en charge cette dépense, que vous n’aurez donc plus à assumer.
- Profiter de tout ce que Marseille 4e Arrondissement a à offrir : Marseille 4e Arrondissement est une zone active et attractive, mais la vie peut parfois s’y avérer chère. Grâce à la vente en viager de votre immobilier à Marseille 4e Arrondissement, vous pourrez mieux profiter de tous les plaisirs de la vie et des plaisirs du quotidien!
POURQUOI INVESTIR DANS UN BIEN EN VIAGER À Marseille 4e Arrondissement ?
À Marseille 4e Arrondissement comme partout en France, investir en viager ou en démembrement immobilier est une stratégie patrimoniale très intéressante. Elle vous permet notamment :
- de constituer un patrimoine immobilier sans crédit bancaire
- d’acquérir un bien en dessous de son prix de marché grâce à la décote d'occupation
- de réduire les frais de notaire, qui ne sont calculés que sur le prix d’achat, et pas la valeur réelle du bien
Contactez-nous
L’EXPERTISE DE SKARLETT IMMOBILIER À Marseille 4e Arrondissement
Nos conseillers experts du viager, présents à Marseille 4e Arrondissement et partout en France, sont disponibles pour vous rencontrer et vous conseiller. Grâce à leur connaissance parfaite des marchés de Marseille 4e Arrondissement et de France, ils pourront vous proposer la solution la plus adaptée à vos projets : vente de la nue-propriété, vente en viager libre ou occupé , prêt viager hypothécaire...
LES SOLUTIONS SKARLETT IMMOBILIER À Marseille 4e Arrondissement
LE VIAGER OCCUPÉ À Marseille 4e Arrondissement
Le viager occupé correspond à 68.3% des ventes occupées à Marseille 4e Arrondissement. C’est de loin la forme la plus courante de vente occupée ! C’est la solution idéale pour tous ceux qui veulent profiter de Marseille 4e Arrondissement pendant leur retraite. En effet, elle permet de rester chez soi tout en bénéficiant d’un bouquet initial puis d'une rente mensuelle.
LE VIAGER LIBRE À Marseille 4e Arrondissement
À Marseille 4e Arrondissement, le viager libre est relativement rare : seulement 9.1% des ventes sont faites en viager libre ! La vente en viager libre est adaptée aux personnes qui veulent changer de résidence principale ou vendre une résidence secondaire. L’acquéreur peut emménager dans le bien ou le louer immédiatement après la signature de l’acte de vente.
LA VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ À Marseille 4e Arrondissement
À Marseille 4e Arrondissement, 23.4% des ventes occupées sont des ventes en nue-propriété. En vendant la nue-propriété d’un bien à Marseille 4e Arrondissement, tout le capital est versé immédiatement, dès la vente chez le notaire. Vous conservez le droit de vivre dans le bien ou de le louer, car vous gardez l’usufruit du bien à vie.
LE DÉMEMBREMENT TEMPORAIRE À Marseille 4e Arrondissement
Le démembrement temporaire est similaire à la vente en nue-propriété, à une grosse différence près : lors de la vente, le vendeur et l’acquéreur se mettent d’accord sur une durée pendant laquelle le vendeur conservera l’usufruit du bien. À l’issue de la période d’usufruit, il devra quitter le logement.
LA VENTE À TERME À Marseille 4e Arrondissement
Dans le cadre d’une vente à terme d’un bien à Marseille 4e Arrondissement, le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien pendant plusieurs années, et perçoit des mensualités de la part de l’acquéreur jusqu’à la fin de la période de vente.
QUI SONT LES VENDEURS DE BIENS EN VIAGER À Marseille 4e Arrondissement ?
À Marseille 4e Arrondissement, les vendeurs de biens en viager, nue-propriété ou vente à terme ont en moyenne 79 ans. Dans la majorité des cas, le vendeur est une vendeuse : 29.8% des biens sont vendus par des femmes vivant seules. 34.8% des ventes sont faites par des couples, et 19.8% par des hommes. Dans 69.5% des cas, le ou les vendeurs ont des enfants !
Le saviez vous ?
Le Marseille 4e Arrondissement compte 49636 habitants, dont 20.1% sont à la retraite !
NOS EXPERTS POUR VOUS ACCOMPAGNER À Marseille 4e Arrondissement ?
L’IMMOBILIER À Marseille 4e Arrondissement ?
en moyenne
LES MEILLEURS QUARTIERS POUR VENDRE EN VIAGER À Marseille 4e Arrondissement
Cinq-Avenues
Le quartier des Cinq-Avenues à Marseille, situé dans le 4e arrondissement, est un quartier dynamique et vivant de la cité phocéenne. Il tire son nom des cinq grandes artères qui le traversent et qui lui confèrent un charme particulier. Situé au nord du Vieux-Port, le quartier des Cinq-Avenues se trouve à proximité du centre-ville de Marseille, ce qui en fait un lieu stratégique pour les habitants et les visiteurs. Les célèbres monuments marseillais tels que la Cathédrale La Major ou le Palais Longchamp ne sont pas loin, offrant aux visiteurs l'opportunité de découvrir l'histoire riche de la ville. Les Cinq-Avenues offrent également de nombreuses attractions pour les locaux et les touristes, notamment des petits cafés et restaurants pittoresques, des boutiques branchées, des marchés colorés et des espaces verts pour se détendre. Le Parc Longchamp, avec son musée des Beaux-Arts et son zoo, est un incontournable du quartier. En termes de transports en commun, le quartier des Cinq-Avenues est bien desservi. Plusieurs lignes de bus et de métro le relient au reste de la ville, facilitant les déplacements des habitants et des visiteurs. De plus, la gare ferroviaire Saint-Charles n'est pas très loin, offrant des connexions vers d'autres villes de la région. En ce qui concerne les commerces, les Cinq-Avenues regorgent de magasins de proximité, de supermarchés, de boulangeries, de pharmacies et de boutiques diverses, permettant aux habitants de trouver tout ce dont ils ont besoin à leur porte. En somme, le quartier des Cinq-Avenues est un véritable melting-pot de découvertes à Marseille, alliant histoire, commerces, gastronomie et culture, faisant de lui un endroit incontournable à visiter dans la cité phocéenne.
La Blancarde
Situé dans le 4e arrondissement de Marseille, le quartier de La Blancarde est un quartier résidentiel calme et agréable, à quelques minutes du centre-ville animé. Il se distingue par son ambiance conviviale et son charme typiquement marseillais, avec ses petits commerces, ses cafés et ses restaurants. La Blancarde bénéficie d'une situation stratégique par rapport aux grands axes de la ville comme l'autoroute A7 et l'autoroute A50, ce qui le rend facile d'accès en voiture. De plus, le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec la présence de plusieurs lignes de bus et le métro à proximité, permettant de se déplacer facilement dans tout Marseille. Les environs de La Blancarde regorgent de monuments et d'attractions pour les locaux et les touristes. A quelques pas, on peut découvrir le Palais Longchamp, un chef-d'œuvre architectural du XIXe siècle abritant le musée des beaux-arts et le muséum d'histoire naturelle. Avec ses parcs et jardins, c'est un lieu parfait pour une balade en famille ou entre amis. Côté commerces, La Blancarde propose une variété de boutiques de proximité, des boulangeries aux boutiques de vêtements en passant par les épiceries, offrant tout ce dont les résidents ont besoin au quotidien. De plus, le marché bihebdomadaire apporte une touche d'authenticité et de convivialité à la vie du quartier. En somme, La Blancarde est un quartier vivant, avec une atmosphère chaleureuse et un cadre de vie agréable, idéal pour les habitants en quête de tranquillité tout en restant proche des activités et commodités de la ville.
Le Camas
Le quartier du Camas, situé dans le 4e arrondissement de Marseille, est un quartier résidentiel paisible proche du centre-ville animé. Il se caractérise par de charmantes ruelles bordées de maisons typiquement marseillaises, certaines avec de jolis jardins et terrasses. Le Camas offre ainsi un cadre de vie agréable, loin de l'agitation urbaine tout en restant à proximité des commodités de la grande ville. En termes de situation géographique, le quartier du Camas est assez central à Marseille, ce qui le rend accessible aux principaux sites touristiques de la ville tels que le Vieux-Port, la basilique Notre-Dame de la Garde et le Palais Longchamp. Les habitants et visiteurs peuvent également profiter des attractions locales comme le parc du 26e Centenaire ou les divers cafés et restaurants présents dans le quartier. En ce qui concerne les transports en commun, le Camas est bien desservi par les bus et le métro au niveau de la station Notre-Dame-Du-Mont. Cela permet de rejoindre facilement d'autres quartiers de Marseille ainsi que des destinations plus lointaines dans la région. Au niveau des commerces, le quartier du Camas offre une variété de boulangeries, épiceries, pharmacies et petites boutiques artisanales, offrant aux habitants tout le nécessaire à portée de main. En somme, le quartier du Camas à Marseille 4e arrondissement combine le charme d'un village avec la proximité des avantages de la grande ville, en faisant un lieu attrayant tant pour les locaux que pour les touristes en quête d'authenticité et de tranquillité.
Les Chartreux
Le quartier des Chartreux, situé dans le 4e arrondissement de Marseille, est un quartier dynamique et animé qui bénéficie d'une situation privilégiée à proximité du centre-ville. Il se distingue par son atmosphère conviviale et son mélange de modernité et d'authenticité. Les Chartreux se trouvent à quelques pas du Vieux-Port, l'un des symboles emblématiques de la ville de Marseille, ce qui en fait une destination idéale pour les touristes en quête de charme provençal. De plus, le quartier est également proche de nombreux monuments historiques tels que la Basilique Notre-Dame de la Garde, offrant ainsi aux visiteurs une riche expérience culturelle. En termes d'attractions locales, les Chartreux regorgent de petits cafés, de restaurants typiques et de boutiques artisanales, offrant aux résidents et aux visiteurs l'opportunité de découvrir la gastronomie et l'artisanat local. De plus, le quartier abrite également des marchés animés où l'on peut dénicher des produits frais et régionaux. En ce qui concerne les transports en commun, les Chartreux sont bien desservis par le réseau de bus et de métro de Marseille, permettant de se déplacer facilement vers d'autres quartiers de la ville et de la région. De plus, la gare Saint-Charles se trouve à proximité, offrant des liaisons ferroviaires vers d'autres villes de France. Enfin, les commerces de proximité aux Chartreux comprennent des boulangeries, des épiceries, des pharmacies et des boutiques de vêtements, garantissant aux habitants un accès facile aux produits essentiels au quotidien.
