Vente en viager à Vienne
Viager, démembrement immobilier, vente à terme... Quel que soit votre projet, Skarlett vous accompagne à Vienne !
- Propriétaires de plus de 60 ans, débloquez du capital rapidement, sans avoir à déménager
- Investisseurs, faites l’acquisition d’un bien immobilier sans recours au crédit
6 experts
disponibles pour vous accompagner à Vienne
98
ventes en viager chaque année à Vienne
98 jours
en moyenne pour vendre les biens à Vienne
7%
des biens vendus en viager à Vienne sont achetés par des fonds d’investissement spécialisés
POURQUOI VENDRE EN VIAGER À
Vienne ?
À Vienne, vendre son appartement ou sa maison en viager a de multiples avantages.
- Se constituer un capital important dès la signature de l’acte de vente : avec un prix moyen au m2 estimé à 2 258 € pour les appartements et un prix médian de 340 000 € pour les maisons, à Vienne, la vente en viager permet de toucher un bouquet conséquent dès la signature de la vente chez le notaire, puis des rentes viagères élevées.
- Augmenter durablement son niveau de vie à Vienne : le prix élevé du mètre carré à Vienne vous donne un autre avantage, puisque la rente que vous versera l’acquéreur chaque mois sera également élevée. En fonction de votre âge et de l’appartement que vous vendez en viager à Vienne, vous pouvez facilement augmenter votre revenu mensuel de plusieurs centaines d’euros chaque mois, grâce à la rente issue de la vente. Dans une région où la pension de retraite moyenne s’élève à 1 508 €, c’est une véritable opportunité
- À titre d’exemple, en 2023, à Vienne le prix moyen des biens vendus en viager était de 188 479 €. Le bouquet moyen était de 22.3%, et les rentes moyennes de 4.9%.
- Réduire le montant de sa taxe foncière : à Vienne, la taxe foncière peut être élevée et ne cesse d’augmenter. Dans le cadre d'un viager, il est courant que l’acquéreur prenne en charge cette dépense, que vous n’aurez donc plus à assumer.
- Profiter de tout ce que Vienne a à offrir : Vienne est une zone active et attractive, mais la vie peut parfois s’y avérer chère. Grâce à la vente en viager de votre immobilier à Vienne, vous pourrez mieux profiter de tous les plaisirs de la vie et des plaisirs du quotidien!
POURQUOI INVESTIR DANS UN BIEN EN VIAGER À Vienne ?
À Vienne comme partout en France, investir en viager ou en démembrement immobilier est une stratégie patrimoniale très intéressante. Elle vous permet notamment :
- de constituer un patrimoine immobilier sans crédit bancaire
- d’acquérir un bien en dessous de son prix de marché grâce à la décote d'occupation
- de réduire les frais de notaire, qui ne sont calculés que sur le prix d’achat, et pas la valeur réelle du bien
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L’EXPERTISE DE SKARLETT IMMOBILIER À Vienne
Nos conseillers experts du viager, présents à Vienne et partout en France, sont disponibles pour vous rencontrer et vous conseiller. Grâce à leur connaissance parfaite des marchés de Vienne et de France, ils pourront vous proposer la solution la plus adaptée à vos projets : vente de la nue-propriété, vente en viager libre ou occupé , prêt viager hypothécaire...
LES SOLUTIONS SKARLETT IMMOBILIER À Vienne
LE VIAGER OCCUPÉ À Vienne
Le viager occupé correspond à 68.3% des ventes occupées à Vienne. C’est de loin la forme la plus courante de vente occupée ! C’est la solution idéale pour tous ceux qui veulent profiter de Vienne pendant leur retraite. En effet, elle permet de rester chez soi tout en bénéficiant d’un bouquet initial puis d'une rente mensuelle.
LE VIAGER LIBRE À Vienne
À Vienne, le viager libre est relativement rare : seulement 8.0% des ventes sont faites en viager libre ! La vente en viager libre est adaptée aux personnes qui veulent changer de résidence principale ou vendre une résidence secondaire. L’acquéreur peut emménager dans le bien ou le louer immédiatement après la signature de l’acte de vente.
LA VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ À Vienne
À Vienne, 23.3% des ventes occupées sont des ventes en nue-propriété. En vendant la nue-propriété d’un bien à Vienne, tout le capital est versé immédiatement, dès la vente chez le notaire. Vous conservez le droit de vivre dans le bien ou de le louer, car vous gardez l’usufruit du bien à vie.
LE DÉMEMBREMENT TEMPORAIRE À Vienne
Le démembrement temporaire est similaire à la vente en nue-propriété, à une grosse différence près : lors de la vente, le vendeur et l’acquéreur se mettent d’accord sur une durée pendant laquelle le vendeur conservera l’usufruit du bien. À l’issue de la période d’usufruit, il devra quitter le logement.
LA VENTE À TERME À Vienne
Dans le cadre d’une vente à terme d’un bien à Vienne, le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien pendant plusieurs années, et perçoit des mensualités de la part de l’acquéreur jusqu’à la fin de la période de vente.
QUI SONT LES VENDEURS DE BIENS EN VIAGER À Vienne ?
À Vienne, les vendeurs de biens en viager, nue-propriété ou vente à terme ont en moyenne 78 ans. Dans la majorité des cas, le vendeur est une vendeuse : 25.1% des biens sont vendus par des femmes vivant seules. 41.7% des ventes sont faites par des couples, et 20.6% par des hommes. Dans 66.3% des cas, le ou les vendeurs ont des enfants !
Le saviez vous ?
Le Vienne compte 30059 habitants, dont 20.5% sont à la retraite !
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L’IMMOBILIER À Vienne ?
en moyenne
LES MEILLEURS QUARTIERS POUR VENDRE EN VIAGER À Vienne
Leopoldstadt
Le quartier de Leopoldstadt à Vienne est situé sur une île du Danube, offrant une atmosphère unique mêlant charme historique et modernité. Il est limitrophe du centre-ville et est considéré comme le deuxième district de la ville. Leopoldstadt est entouré d'importants monuments viennois tels que la Tour du Danube, le Prater ou encore l'Île du Danube, ce qui en fait une zone touristique prisée. Le quartier regorge d'attractions pour les locaux et les visiteurs, comme la Grande Roue du Prater, le parc d'attractions de renommée mondiale, ou encore le parc Augarten, propice aux promenades et aux pique-niques. Les rues animées regorgent de cafés, de restaurants traditionnels autrichiens et de boutiques artisanales, offrant une expérience authentique aux habitants et aux touristes. Leopoldstadt bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec de nombreuses lignes de métro, de tramway et de bus facilitant les déplacements vers le reste de la ville et de la région. La gare de Vienne-Praterstern est également un point d'accès important pour les trajets en train et en métro. En termes de commerces, Leopoldstadt propose une grande variété d'établissements, des magasins de souvenirs aux boutiques de créateurs en passant par les supermarchés et les marchés locaux. Les habitants trouvent tout ce dont ils ont besoin à proximité, ce qui en fait un quartier dynamique et agréable à vivre.
Innere Stadt
Le quartier de l'Innere Stadt à Vienne est un véritable joyau au cœur de la capitale autrichienne. Il est situé de manière centrale par rapport au reste de la ville, offrant un accès facile aux principaux monuments et attractions de Vienne. Entourée par le célèbre Ringstrasse, l'Innere Stadt regorge de sites historiques et culturels incontournables tels que la cathédrale Saint-Étienne, l'Opéra national de Vienne, la Bibliothèque nationale autrichienne et le palais impérial de la Hofburg. Ce quartier pittoresque est très apprécié à la fois des locaux et des touristes pour son ambiance animée, ses rues pavées pleines de charme, ses boutiques de luxe, ses galeries d'art, ses cafés et ses restaurants traditionnels. Les visiteurs peuvent également profiter de la proximité des jardins du Burggarten pour se détendre. L'Innere Stadt est très bien reliée au reste de la région avec un excellent réseau de transports en commun comprenant métro, tramway et bus. Les stations de métro Stephansplatz et Karlsplatz facilitent les déplacements des habitants et des visiteurs vers d'autres quartiers de Vienne. En ce qui concerne les commerces, l'Innere Stadt propose une grande variété de boutiques haut de gamme, de grandes enseignes internationales, ainsi que des marchés traditionnels où l'on peut trouver des produits locaux et artisanaux. Les amateurs de shopping seront comblés par les nombreuses options disponibles dans ce quartier dynamique et diversifié.
Neubau
Le quartier de Neubau est l'un des quartiers les plus branchés et animés de Vienne. Situé au cœur de la ville, il offre un mélange unique de tradition et de modernité qui attire à la fois les locaux et les touristes. Neubau se trouve à proximité de nombreux monuments emblématiques de Vienne tels que le Musée des Beaux-Arts ou encore le célèbre Hofburg, ancienne résidence impériale. Les visiteurs peuvent également profiter de nombreux bars, restaurants, boutiques design et galeries d'art qui font la renommée du quartier. Les rues animées et les places pittoresques offrent une atmosphère dynamique et cosmopolite. En termes de transports en commun, Neubau est bien desservi par le métro, les tramways et les bus, ce qui permet aux habitants et aux visiteurs d'accéder facilement au reste de la ville et à ses attractions touristiques. De plus, il est également possible de se déplacer à vélo dans le quartier, grâce à un réseau de pistes cyclables bien aménagé. En ce qui concerne les commerces, Neubau regorge de petites boutiques indépendantes, de magasins de design, de concept stores, mais aussi de supermarchés et de marchés locaux proposant des produits frais et artisanaux. Les cafés et les bars branchés offrent également une expérience gastronomique riche en saveurs et en découvertes culinaires. En résumé, le quartier de Neubau à Vienne est un lieu dynamique, culturel et festif qui saura ravir les amoureux de l'art, de la mode, de la gastronomie et de la vie urbaine animée.
Alsergrund
Alsergrund est l'un des plus anciens quartiers de Vienne, situé au nord-est du centre-ville à proximité de l'anneau de Vienne. Il est caractérisé par ses magnifiques bâtiments du XIXe siècle, ses larges avenues et ses espaces verts, en faisant l'un des quartiers les plus prisés de la ville. Le quartier Alsergrund est situé à proximité de nombreux monuments célèbres de Vienne, tels que l'Université de Vienne, l'Église votive et le Palais Liechtenstein. Il est également à quelques pas du célèbre parc Augarten, un lieu de détente très apprécié par les locaux et les visiteurs. En ce qui concerne les transports en commun, Alsergrund est bien desservi par le métro avec plusieurs stations de métro, telles que Schottentor et Friedensbrücke, qui permettent de se rendre facilement dans d'autres quartiers de la ville. De plus, de nombreux bus et tramways relient Alsergrund au reste de la région viennoise. En termes de commerces, Alsergrund propose une grande variété de boutiques, de café, de restaurants et de bars. On y trouve des magasins de mode, des librairies, des épiceries fines et bien d'autres commerces. Le quartier est également réputé pour son marché alimentaire traditionnel Karmelitermarkt, où les habitants peuvent acheter des produits frais et locaux. En résumé, Alsergrund est un quartier historique et charmant de Vienne, offrant à la fois un cadre de vie agréable pour les habitants et un ensemble d'attractions touristiques pour les visiteurs. Sa proximité avec le centre-ville, ses monuments emblématiques et sa bonne desserte en transports en font un lieu incontournable à visiter lors d'un séjour à Vienne.
