Vente en viager dans le Cantal
Viager, démembrement immobilier, vente à terme... Quel que soit votre projet, Skarlett vous accompagne dans le Cantal !
- Propriétaires de plus de 60 ans, débloquez du capital rapidement, sans avoir à déménager
- Investisseurs, faites l’acquisition d’un bien immobilier sans recours au crédit
6 experts
disponibles pour vous accompagner dans le Cantal
12
ventes en viager chaque année dans le Cantal
90 jours
en moyenne pour vendre les biens dans le Cantal
7%
des biens vendus en viager dans le Cantal sont achetés par des fonds d’investissement spécialisés
POURQUOI VENDRE EN VIAGER dans le
Cantal ?
Dans le Cantal, vendre son appartement ou sa maison en viager a de multiples avantages.
- Se constituer un capital important dès la signature de l’acte de vente : avec un prix moyen au m2 estimé à 1 275 € pour les appartements et un prix médian de 110 000 € pour les maisons, dans le Cantal, la vente en viager permet de toucher un bouquet conséquent dès la signature de la vente chez le notaire, puis des rentes viagères élevées.
- Augmenter durablement son niveau de vie dans le Cantal : le prix élevé du mètre carré dans le Cantal vous donne un autre avantage, puisque la rente que vous versera l’acquéreur chaque mois sera également élevée. En fonction de votre âge et de l’appartement que vous vendez en viager dans le Cantal, vous pouvez facilement augmenter votre revenu mensuel de plusieurs centaines d’euros chaque mois, grâce à la rente issue de la vente. Dans une région où la pension de retraite moyenne s’élève à 1 287 €, c’est une véritable opportunité
- À titre d’exemple, en 2023, dans le Cantal le prix moyen des biens vendus en viager était de 100 390 €. Le bouquet moyen était de 24.9%, et les rentes moyennes de 4.0%.
- Réduire le montant de sa taxe foncière : dans le Cantal, la taxe foncière peut être élevée et ne cesse d’augmenter. Dans le cadre d'un viager, il est courant que l’acquéreur prenne en charge cette dépense, que vous n’aurez donc plus à assumer.
- Profiter de tout ce que Cantal a à offrir : Cantal est une zone active et attractive, mais la vie peut parfois s’y avérer chère. Grâce à la vente en viager de votre immobilier dans le Cantal, vous pourrez mieux profiter de tous les plaisirs de la vie et des plaisirs du quotidien!
POURQUOI INVESTIR DANS UN BIEN EN VIAGER dans le Cantal ?
Dans le Cantal comme partout en France, investir en viager ou en démembrement immobilier est une stratégie patrimoniale très intéressante. Elle vous permet notamment :
- de constituer un patrimoine immobilier sans crédit bancaire
- d’acquérir un bien en dessous de son prix de marché grâce à la décote d'occupation
- de réduire les frais de notaire, qui ne sont calculés que sur le prix d’achat, et pas la valeur réelle du bien
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L’EXPERTISE DE SKARLETT IMMOBILIER dans le Cantal
Nos conseillers experts du viager, présents dans le Cantal et partout en France, sont disponibles pour vous rencontrer et vous conseiller. Grâce à leur connaissance parfaite des marchés de Cantal et de France, ils pourront vous proposer la solution la plus adaptée à vos projets : vente de la nue-propriété, vente en viager libre ou occupé , prêt viager hypothécaire...
LES SOLUTIONS SKARLETT IMMOBILIER dans le Cantal
LE VIAGER OCCUPÉ dans le Cantal
Le viager occupé correspond à 68.4% des ventes occupées dans le Cantal. C’est de loin la forme la plus courante de vente occupée ! C’est la solution idéale pour tous ceux qui veulent profiter dans le Cantal pendant leur retraite. En effet, elle permet de rester chez soi tout en bénéficiant d’un bouquet initial puis d'une rente mensuelle.
LE VIAGER LIBRE dans le Cantal
dans le Cantal, le viager libre est relativement rare : seulement 9.1% des ventes sont faites en viager libre ! La vente en viager libre est adaptée aux personnes qui veulent changer de résidence principale ou vendre une résidence secondaire. L’acquéreur peut emménager dans le bien ou le louer immédiatement après la signature de l’acte de vente.
LA VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ dans le Cantal
dans le Cantal, 23.3% des ventes occupées sont des ventes en nue-propriété. En vendant la nue-propriété d’un bien dans le Cantal, tout le capital est versé immédiatement, dès la vente chez le notaire. Vous conservez le droit de vivre dans le bien ou de le louer, car vous gardez l’usufruit du bien à vie.
LE DÉMEMBREMENT TEMPORAIRE dans le Cantal
Le démembrement temporaire est similaire à la vente en nue-propriété, à une grosse différence près : lors de la vente, le vendeur et l’acquéreur se mettent d’accord sur une durée pendant laquelle le vendeur conservera l’usufruit du bien. À l’issue de la période d’usufruit, il devra quitter le logement.
LA VENTE À TERME dans le Cantal
Dans le cadre d’une vente à terme d’un bien dans le Cantal, le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien pendant plusieurs années, et perçoit des mensualités de la part de l’acquéreur jusqu’à la fin de la période de vente.
QUI SONT LES VENDEURS DE BIENS EN VIAGER dans le Cantal ?
Dans le Cantal, les vendeurs de biens en viager, nue-propriété ou vente à terme ont en moyenne 72 ans. Dans la majorité des cas, le vendeur est une vendeuse : 21.5% des biens sont vendus par des femmes vivant seules. 52.2% des ventes sont faites par des couples, et 17.7% par des hommes. Dans 68.9% des cas, le ou les vendeurs ont des enfants !
Le saviez vous ?
Dans le Cantal compte 144 379 habitants, dont 36.4% sont à la retraite !
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L’IMMOBILIER dans le Cantal ?
en moyenne
LES MEILLEURES VILLES POUR VENDRE EN VIAGER dans le Cantal
Aurillac
Aurillac, située dans le département du Cantal, au cœur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, est une ville au charme authentique qui offre un cadre de vie paisible et agréable. Elle est entourée par les montagnes et les vallées verdoyantes, ce qui en fait un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Aurillac bénéficie dun marché immobilier dynamique avec des prix accessibles. Cela en fait une ville intéressante pour investir en viager, car elle offre une bonne rentabilité pour les crédirentiers et une opportunité d'accès à la propriété pour les débirentiers. La rentabilité dun viager à Aurillac est particulièrement attrayante grâce à sa population vieillissante et à son taux de propriétaires élevé. Les rentes viagères sont généralement plus élevées que dans les grandes villes, ce qui en fait une option intéressante pour les personnes souhaitant sécuriser leurs revenus à long terme.
Saint-Flour
Saint-Flour, située dans le département du Cantal, est une ville médiévale perchée sur un plateau basaltique offrant une vue panoramique sur les Monts du Cantal. Elle est réputée pour son patrimoine historique avec notamment sa cathédrale gothique, son hôtel de ville du XVème siècle et ses remparts. Saint-Flour est également connue pour sa gastronomie locale avec des spécialités comme le fromage Saint-Nectaire et la truffade. Saint-Flour bénéficie dun marché immobilier dynamique avec une demande constante, notamment de la part de retraités souhaitant profiter de la qualité de vie de la région. Les prix de l'immobilier sont relativement bas comparés à d'autres régions de France, ce qui rend la vente en viager attractive pour les deux parties. En vendant en viager, le vendeur perçoit une rente viagère garantie jusquà la fin de ses jours. A Saint-Flour, cette rente est généralement attractive en raison des prix de l'immobilier et du coût de la vie relativement bas.
Arpajon-sur-Cère
Arpajon-sur-Cère, située dans le département du Cantal, est une charmante commune à taille humaine offrant un cadre de vie agréable et paisible. Elle est nichée dans la verdure, à proximité de la rivière Cère et des monts du Cantal, ce qui en fait un lieu propice aux activités de plein air et à la détente. Arpajon-sur-Cère bénéficie dun marché immobilier dynamique, avec une demande soutenue pour les maisons individuelles et les appartements. Cela garantit une vente rapide et un investissement sécurisé pour le vendeur en viager. Grâce à la qualité de vie offerte et à la demande immobilière, Arpajon-sur-Cère permet de proposer une rente viagère attractive, assurant un revenu complémentaire confortable pour le vendeur.
Ytrac
Ytrac, située dans le département du Cantal, charmante ville à taille humaine offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, présente de nombreux atouts pour envisager la vente en viager : Ytrac bénéficie d'un marché immobilier dynamique, avec une demande croissante pour les biens de qualité. Cette dynamique garantit une forte liquidité des biens en viager. Grâce à la qualité de vie qu'elle offre et à son dynamisme économique, Ytrac permet d'obtenir une rente viagère intéressante, assurant un revenu complémentaire confortable pour les vendeurs.
