Peut-on utiliser son compte personnel de formation lorsqu’on est retraité ?
Que devient l'argent de votre compte CPF une fois à la retraite ? On vous explique tout dans cet article.
La rédaction de Skarlett
Publication: 19 janvier 2024Modification: 12 février 20255 minutes de lecture
Comprendre le DPE et l’audit énergétique : deux documents clés pour l’efficacité énergétique de votre logement
Vous avez peut-être entendu parler du diagnostic de performance énergétique (DPE) et de l'audit énergétique, mais savez-vous vraiment ce qu'ils représentent et leurs différences ? C’est essentiel, surtout si vous êtes un heureux propriétaire ou futur acquéreur d’un bien immobilier. C’est parti pour un éclairage complet sur ces deux documents incontournables !
Sommaire
La performance énergétique d’un logement : qu’est-ce que c’est ?
D’abord, parlons de l’efficacité énergétique, également connue sous le nom de performance énergétique. Cette notion regroupe la consommation d’énergie de votre logement et son impact environnemental, notamment à travers les émissions de gaz à effet de serre qu’il produit. Une bonne performance énergétique signifie un logement moins gourmand en énergie et donc plus respectueux de l'environnement. C’est également synonyme d'économies sur votre facture d'énergie !
Dans le domaine de la performance énergétique des logements, il y a deux documents essentiels à connaître absolument : le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’audit énergétique. Chacun a ses spécificités, et les informations qu’ils présentent ne sont pas les mêmes ; surtout, ils ne sont pas utilisés dans les mêmes situations.
Les points communs entre DPE et audit énergétique
Les deux visent à informer sur la performance énergétique d’un bien. Ils fournissent une base solide pour prendre des décisions éclairées sur les améliorations à apporter.
Ils permettent également de comparer des biens immobiliers, notamment en cas d’achat ou de vente.
Bon à savoir :
Ces deux documents sont valables 10 ans.
Les différences entre audit énergétique et DPE
Ces deux documents n’ont pas la même finalité, et ne contiennent pas les mêmes informations.
- Le DPE est utile pour connaître la consommation et les émissions relatives à un logement à une date donnée.
- L’audit énergétique donne un plan d’action qui permettra d’améliorer la performance énergétique du bien (et donc d’améliorer son classement au DPE)
On vous explique tout sur ces deux documents dans les paragraphes suivants !
Dans le détail : qu’est-ce qu’un DPE ?
Le DPE, est un peu comme une photographie à un instant T de la consommation énergétique et de sa production d’émissions de gaz à effet de serre. C’est la carte d'identité énergétique de votre logement.
Il évalue le bien, et classe votre logement de A (le meilleur) à G (le pire). C’est obligatoire depuis 2006 pour la vente d'un bien immobilier et depuis 2007 pour sa location.
DPE et passoires énergétiques
Pour inciter et contraindre les propriétaires bailleurs à faire des travaux de rénovation énergétique, le gouvernement français fait la chasse aux passoires énergétiques. Ainsi :
- À partir du 1er janvier 2025, les biens mis en locations doivent au moins être notés F au DPE ;
- À partir du 1er janvier 2028, les biens mis en locations doivent au moins être notés E au DPE ;
- À partir du 1er janvier 2034, les biens mis en locations doivent au moins être notés D au DPE.
Que contient un DPE ?
Le DPE présente votre bien immobilier et contient notamment :
- Le logement (surface, isolation, fenêtres, toiture…)
- Le ou les système(s) de production d’eau chaude et de chauffage
- La consommation moyenne d’énergie, basée sur les dernières factures ou une estimation
- L’étiquette énergie pour indiquer la consommation énergétique du logement sur un an (entre A et G)
- L’étiquette climat pour indiquer les émissions de gaz à effet de serre (de A à G)
Dans quels cas faut-il fournir un diagnostic de performance énergétique ?
C’est simple : à chaque vente ou location d’un logement, le DPE doit être présenté. Il est également nécessaire si vous voulez bénéficier de MaPrimeRénov’, l’aide de l’État qui permet de faire des travaux de rénovation énergétique à moindre coût.
Qui peut réaliser un diagnostic de performance énergétique ? Combien ça coûte ?
Seuls les diagnostiqueurs certifiés peuvent réaliser un DPE. Côté coût, cela varie selon la taille de votre logement et du diagnostiqueur, mais vous devrez compter entre 100 et 300 €.
Focus sur l’audit énergétique
L'audit énergétique, lui, est un document très complet (comptez une trentaine de pages environ) qui comprend des recommandations pour l’amélioration de la performance énergétique de votre bien. C'est le bilan de santé complet de votre logement.
L’auditeur analyse tout : l’isolation, le chauffage, la ventilation... et propose un plan de travaux pour améliorer la performance énergétique. Son objectif principal : cibler les interventions les plus pertinentes pour vous et votre logement.
Dans quels cas faut-il faire un audit énergétique ?
Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est obligatoire pour les logements classés F ou G lors de la vente. Il le deviendra progressivement aussi pour les logements classés E (à partir du 1er janvier 2025) et les logements classés D (à partir du 1er janvier 2034).
Il est très recommandé à tous ceux qui souhaitent faire des travaux de rénovation énergétique, et même obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov’, et souvent demandé pour obtenir un éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ).
Faire réaliser un audit énergétique
Comme le DPE, l'audit doit être réalisé par un professionnel certifié. Le coût varie là aussi selon le professionnel et la taille du logement, mais vous pouvez tabler sur 700 à 1200 € en moyenne. Voyez-le comme un investissement pour un avenir énergétique plus sain et économique !
En quoi le DPE et l’audit énergétique sont-ils complémentaires ?
Le DPE donne un aperçu global de la performance énergétique, tandis que l'audit énergétique propose un plan d'action détaillé pour améliorer cette performance.
Le DPE est en quelque sorte le premier pas, qui vous indique s’il est nécessaire de faire des travaux de rénovation énergétique. L’audit vous permet de faire les bons choix de travaux une fois que vous êtes décidé à en faire.
Quels sont les avantages à améliorer l’efficacité énergétique de son logement ?
Améliorer l'efficacité énergétique, c'est plusieurs avantages de taille !
- D’abord, parce que vous allez réduire vos factures à coup sûr : protégez votre budget !
- Ensuite, parce que vous augmentez le confort de votre logement, pour vous ou pour vos locataires si vous êtes bailleur.
- Par ailleurs, vous valorisez votre bien et surtout vous maintenez la valeur de votre patrimoine immobilier.
- Enfin, vous contribuez à la protection de l'environnement.
Bref, faire des rénovations énergétiques, c’est un vrai cercle vertueux !
Comment financer les rénovations énergétiques de son logement ?
Il existe des aides financières comme l’éco-PTZ ou Ma Prime Rénov, qui peuvent couvrir une partie des coûts des travaux de rénovation énergétique. N'hésitez pas à vous renseigner pour alléger la facture !
Sur le même sujet
Je veux les clés pour une retraite dorée !
En vous inscrivant, vous acceptez notre politique de confidentialité.