Prix d’un courtier : combien coûtent les frais de courtage en 2025 ?

Quel est le rôle d’un courtier immobilier ?

Un courtier en crédit immobilier est un expert qui facilite l’obtention d’un prêt en servant d’intermédiaire entre l’emprunteur et les banques.

Son rôle est d’analyser votre situation financière pour déterminer votre capacité d’emprunt, de comparer les offres de plusieurs établissements bancaires et de négocier les meilleures conditions, que ce soit sur le taux d’intérêt, l’assurance ou les garanties.

Il vous accompagne tout au long du processus, de la recherche du financement jusqu’à la signature du contrat. Grâce à son expertise et à son réseau, il vous fait gagner du temps et de l’argent, mais son intervention représente un coût qu’il est essentiel de bien comprendre et d’optimiser.

Quels sont les avantages de passer par un courtier ?

Passer par un courtier en crédit immobilier offre de nombreux avantages qui peuvent faire toute la différence dans votre recherche de financement.

Tout d’abord, c’est un véritable gain de temps. Le courtier prend en charge l’ensemble des démarches à votre place : recherche des offres, constitution du dossier, négociation avec les banques et suivi du prêt jusqu’à la signature. Vous évitez ainsi les rendez-vous multiples et les formalités chronophages.

Ensuite, il vous permet d’accéder à des taux plus avantageux. Grâce à son réseau de partenaires bancaires et à son volume de dossiers traités, il obtient souvent des conditions préférentielles que vous n’auriez pas en négociant seul. Un bon courtier peut ainsi vous faire économiser plusieurs milliers d’euros sur la durée totale du prêt.

Son rôle ne s’arrête pas là : il vous offre un accompagnement personnalisé en vous conseillant sur la meilleure stratégie de financement. Il analyse votre profil, vos besoins et vos projets pour vous orienter vers la solution la plus adaptée, que ce soit en termes de durée d’emprunt, d’assurance ou de garanties.

Enfin, un courtier sait optimiser votre dossier pour maximiser vos chances d’obtenir un prêt. Il met en avant vos atouts financiers et adapte la présentation de votre demande pour qu’elle soit plus convaincante aux yeux des banques.

En résumé, faire appel à un courtier, c’est bénéficier d’un prêt plus compétitif, d’un suivi sur mesure et d’un accompagnement stratégique qui facilite votre accès au financement.

Comment se rémunère un courtier en prêt immobilier ?

Les honoraires de courtage

Les honoraires de courtage sont la rémunération que vous payez au courtier pour ses services, précisée dans le mandat de courtage signé au début de la collaboration. Ils peuvent être fixes ou en pourcentage du prêt (environ 1 %).

À noter : Certains courtiers facturent des frais de conseil pour guider le client sans rechercher de financement. Ces frais sont généralement moins élevés que les frais de courtage et sont aussi précisés dans le mandat.

La commission bancaire

En plus des honoraires que vous payez, le courtier perçoit une commission de la banque qui finance votre prêt, généralement entre 0,5 % et 0,8 % du montant emprunté, avec un plafond pour les gros prêts. Cette commission n'affecte pas vos mensualités ni le coût du prêt, mais explique pourquoi certains courtiers en ligne peuvent proposer des honoraires très bas, voire inexistants.

Le courtier immobilier est rémunéré soit par le client, soit par les banques, selon différentes modalités.

La commission forfaitaire

La commission peut être fixée sous forme de forfait en euros, dont le montant peut varier en fonction de la complexité de la mission. Transparent, ce forfait vous permet de connaître votre budget courtage dès la signature du mandat de recherche.

Les frais de courtage en pourcentage du capital

Certains courtiers préfèrent demander un pourcentage du capital emprunté, généralement autour de 1 %. Par exemple, pour un emprunt de 400 000 euros, les honoraires du courtier seront de 4 000 euros.

Le mix forfait / pourcentage

Enfin, les frais de courtage peuvent combiner un forfait fixe et un pourcentage du capital emprunté.

La commission d’apport d’affaires du courtier

Les courtiers apportent un grand nombre de dossiers aux établissements prêteurs chaque mois, ce qui leur permet de percevoir une commission supplémentaire, en tant qu’apporteurs d’affaires. Cette commission est généralement exprimée en pourcentage du capital emprunté.

Prix moyen d’un courtier en 2025

En 2025, voici les fourchettes de tarifs constatées :

Rémunération des courtiers en ligne vs courtiers en agence

Les courtiers en ligne proposent des services entièrement digitalisés. Grâce à cette organisation, ils réduisent leurs coûts fixes et peuvent offrir des frais plus attractifs. En revanche, leur accompagnement est souvent plus limité.

Les courtiers en agence, quant à eux, proposent un suivi personnalisé. Ils prennent le temps de vous rencontrer, d’étudier en détail votre projet et de vous accompagner dans chaque étape de la demande de prêt. Cette proximité a un coût, mais elle peut être rassurante.

Courtier gratuit ou payant : quelles différences ?

Sur le marché, il existe deux types de courtiers en crédit immobilier : les courtiers gratuits et les courtiers payants. Mais un courtier gratuit est-il vraiment sans frais ?

• Les courtiers gratuits sont rémunérés exclusivement par les banques partenaires et ne facturent donc rien directement à l’emprunteur. Cette solution peut sembler avantageuse, mais elle a ses limites : ces courtiers travaillent avec un nombre restreint de banques, ce qui peut limiter la diversité des offres proposées et leur objectivité dans les recommandations.
• À l’inverse, les courtiers payants facturent des frais à l’emprunteur, généralement sous forme d’un pourcentage du prêt ou d’un forfait fixe. En contrepartie, ils offrent un accompagnement plus personnalisé, défendent les intérêts de leur client et comparent un panel plus large d’offres bancaires pour obtenir les meilleures conditions.

Chez Skarlett, nous vous aidons à faire le bon choix en fonction de votre situation et de vos besoins, afin de trouver la solution de financement la plus avantageuse pour vous.

Les frais cachés à surveiller

Certains courtiers peuvent facturer des frais annexes peu visibles au premier abord. Voici ceux auxquels il faut faire attention :

• Frais de dossier supplémentaires : en plus des honoraires classiques, certains courtiers ajoutent des frais administratifs ou de traitement.
• Commission bancaire non mentionnée : parfois, la rémunération du courtier est intégrée discrètement dans le taux du prêt, augmentant ainsi indirectement le coût total de l’emprunt.
• Frais d’accompagnement optionnels : certains courtiers proposent des services complémentaires (renégociation d’assurance, suivi après obtention du prêt, conseils patrimoniaux) qui peuvent être facturés en sus.

Peut-on négocier les frais de courtage ?

Oui ! Il est tout à fait possible de négocier les frais de courtage. Voici quelques conseils pour réduire ces frais :

• Comparer plusieurs courtiers avant de s’engager : Tous les courtiers n’appliquent pas les mêmes tarifs ni les mêmes modalités de facturation. N’hésitez pas à demander plusieurs devis pour faire jouer la concurrence.
• Négocier en fonction du montant emprunté : Plus votre prêt est élevé, plus vous avez de marge pour négocier les frais. Certains courtiers acceptent de réduire leur commission pour les gros emprunts.
• Opter pour un courtier en ligne : Ils proposent souvent des tarifs plus attractifs que les courtiers en agence, car ils ont moins de frais de structure.
• Demander un plafonnement des frais : Certains courtiers acceptent de fixer un plafond à leurs honoraires, ce qui peut éviter les mauvaises surprises sur un prêt de montant élevé.
• Se renseigner sur les offres promotionnelles : Certains courtiers proposent des réductions à certaines périodes de l’année ou pour certains profils (jeunes emprunteurs, primo-accédants, etc.).
• Vérifier les frais cachés : Lisez attentivement le mandat de courtage pour vous assurer qu’aucun frais additionnel ne vous sera facturé en dehors des honoraires annoncés.

Comment choisir le bon courtier ?

Sélectionner le bon courtier est essentiel pour bénéficier des meilleures conditions de prêt. Voici quelques critères à prendre en compte pour faire le bon choix.

La transparence sur les frais est primordiale.

Un bon courtier doit être clair sur ses honoraires et les commissions qu’il perçoit, qu’elles proviennent des banques ou de l’emprunteur. Méfiez-vous des frais cachés et assurez-vous de bien comprendre son mode de rémunération avant de vous engager.

Le réseau bancaire du courtier est un autre élément clé.

Plus il collabore avec un large panel de banques et d’organismes de prêt, plus vous aurez accès à des offres variées et compétitives. Un courtier limité à quelques établissements pourrait ne pas vous proposer les meilleures conditions disponibles sur le marché.

Les avis clients sont également un excellent indicateur de la qualité de ses services.

Consultez les retours d’expérience pour évaluer son efficacité, son sérieux et sa capacité à accompagner ses clients jusqu’au bout de leur projet.

L’accompagnement proposé peut faire toute la différence.

Certains courtiers se contentent de transmettre votre dossier aux banques, tandis que d’autres vous conseillent à chaque étape, de l’analyse de votre situation jusqu’à la signature chez le notaire.

Chez Skarlett, nous mettons un point d’honneur à vous accompagner de manière transparente et personnalisée, en vous aidant à trouver la solution la plus adaptée à votre situation.

Pourquoi faire appel à un courtier malgré les frais ?

Avantages financiers

Même si faire appel à un courtier implique des frais, les économies qu'il peut générer en négociant un meilleur taux peuvent largement compenser ce coût. Par exemple, une différence de 0,1 % sur le taux peut vous faire économiser plusieurs milliers d'euros. Il peut aussi vous aider à trouver une assurance emprunteur moins chère que celle de la banque.

Gain de temps

Chercher un prêt immobilier prend du temps : comparer les offres, contacter les banques, préparer un dossier. Le courtier s'occupe de tout cela pour vous, sélectionnant les meilleures offres et négociant pour vous.

Expertise et conseils

Le courtier connaît bien le marché et les attentes des banques. Il saura choisir les meilleures solutions pour votre profil et optimiser votre dossier, ce qui est particulièrement utile si votre situation est complexe ou si vous n'êtes pas familier avec les prêts immobiliers.